Respaldo de investigación aplicada

INEUR: Instituto de Economía Urbana

El Instituto de Economía Urbana es un centro de investigación y de educación, creado para promover oportunidades de trabajo conjunto entre profesores, estudiantes e investigadores interesados en los campos del desarrollo urbano e inmobiliario y la economía de las ciudades.

La visión educativa y de investigación de INEUR, es primordialmente aplicativa, orientada a estudiar y proveer soluciones para los problemas concretos que enfrentan el sector inmobiliario y el desarrollo territorial, todo ello desde la perspectiva de brindar un mejor hábitat y una mayor calidad de servicio a los habitantes de las ciudades del Perú.

En línea con la visión enunciada, la agenda actual de investigación de INEUR incluye, entre otros temas, proyectos de investigación sobre la medición y análisis del déficit habitacional, los segmentos del mercado inmobiliario, las oportunidades de desarrollo regional, la evolución del precio del suelo y su impacto. INEUR también busca difundir, a través de publicaciones, conferencias y seminarios, organización de visitas guiadas, ferias de proyectos, casos de estudio, etc., las principales contribuciones conceptuales, datos, propuestas, e información útil para el diagnóstico, análisis y formulación de políticas en los campos del desarrollo inmobiliario y la economía urbana.

INEUR ofrece además servicios de consultoría en desarrollo inmobiliario para el sector privado, orientada a brindar información útil para la toma de decisiones e identificar oportunidades de negocio: diagnósticos estratégicos, estudios de alternativas, análisis de viabilidad y rentabilidad, cuantificación y análisis del mercado, estimación de la demanda, y marketing inmobiliario.

La gestión de la ciudad es otra de las áreas de desarrollo del Instituto en materia de consultoría orientada a los gobiernos locales y regionales y asociaciones público-privadas: diseño y promoción de intervenciones integrales, iniciativas privadas, sistemas de transporte, disposición y reciclaje de residuos, y consultoría ambiental.

En lo referente a la Maestría en Gestión y Desarrollo Inmobiliario, INEUR ha definido los perfiles de candidatos y graduados, ha elaborado la estructura curricular, ha seleccionado a la plana docente, coordinará académicamente los cursos, invita a los profesores visitantes para las semanas internacionales intensivas y elabora conjuntamente con ellos el programa de cursos electivos, organiza la agenda académica e institucional del viaje internacional de estudios, auspicia y publica las mejores tesis de grado, y, está a cargo de planear y organizar aquellas actividades extra-curriculares que tengan mayor acogida entre los participantes y la comunidad de profesionales y empresarios vinculados al sector inmobiliario.

Adicionalmente a la maestría, INEUR impulsa la oferta de cursos y diplomas de postgrado orientados a brindar especialización en campos específicos: marketing inmobiliario, finanzas inmobiliarias y aspectos legales del desarrollo inmobiliario. Ofrece también diplomas en gestión inmobiliaria especialmente diseñados para las regiones del país, fomentando una oferta inmobiliaria más profesionalizada y acorde a la dinámica económica de cada localidad.

Investigadores INEUR

• Cecilia Esteves Dejo
• Justo Cabrera Villa
• Marita Chang Olivas
• René Cornejo Diaz
• Gonzalo Guerra García
• Augusto Ortiz de Zevallos
• Jorge Picón Gonzales
• Ana Reategui Vela
• Viviana Shigyo Kobayashi
• Percy Vigil Vidal

Análisis del Suelo Urbano en Lima y Callao.

Los profesionales que vienen desarrollando esta investigación son Raúl Arenas, Aurora Rodríguez, Boris Vera y Alfredo Zerga. El objetivo es sistematizar la información de oferta de suelo de Lima y Callao, y posteriormente caracterizarla bajo una perspectiva de promoción del desarrollo inmobiliario en nuestra ciudad.

Actualmente la información sobre el suelo no está sistematizada y es escasa. En el ambiente empresarial, se tiene la idea de que hay déficit de suelo urbano pero no se ha llegado a establecer si este realmente existe, el tamaño del mismo, y sus características principales. Por otro lado, los gobiernos locales no han sido capaces de llevar adelante este trabajo, que en estricto les competería para cumplir con guiar el desarrollo inmobiliario de sus jurisdicciones. Lo que en sí ha venido sucediendo es que la dinámica del desarrollo inmobiliario, generada bajo la iniciativa privada, no ha favorecido el crecimiento ordenado de la ciudad.

En el trabajo, además de realizar un esfuerzo por cuantificar y caracterizar el suelo urbano; se analizarán estrategias exitosas de generación de suelo urbano, tomados de casos nacionales y/o internacionales, para finalmente realizar propuestas de mecanismos para incrementar la oferta del suelo, enmarcado en un crecimiento equilibrado y sostenido de la ciudad.

Identificación de factores promotores y limitantes para una movilidad residencial, y sus posibilidades de nuevos mercados de vivienda de primera y segunda mano.

Los integrantes de este grupo de tesis son los arquitectos Carlos Castro, Juan Antonio Castro y Ricardo Vidal, y el ingeniero civil Juan Carlos Valdez. Ellos están llevando a cabo un estudio que analiza el fenómeno de la movilidad residencial, evaluando también el rol que cumple la oferta.

Luego de los periodos de crisis económica que atravesó el país en la década pasada, devino una etapa de crecimiento, 2002 - 2008, que trajo consigo facilidades de acceso al crédito hipotecario y mayor dinamismo del mercado de vivienda. Pero con el correr del tiempo, las familias que en principio adquirieron una vivienda, pueden motivarse a plantear un cambio de vivienda, con otras características de tamaño, ambientes, ubicación, entre otros. Los factores que favorecen este posible cambio son el incremento de los niveles de ingresos y/o cambios en el ciclo de vida familiar.

Este fenómeno alienta, en primer lugar, una demanda más selectiva por vivienda nueva, que obliga al sector privado a mejorar y diversificar sus propuestas; y en segundo lugar, un mercado de viviendas de segunda mano para los sectores sociales de menos recursos de los que dejan las viviendas. El estudio analizará los factores que favorecen y limitan la movilidad residencial, planteando alternativas para promoverla, de tal manera de incorporar nuevas opciones a la oferta inmobiliaria.

Financiamiento de grandes proyectos urbanos mediante un sistema de captura y distribución de plusvalía. El caso de la ribera del río Rímac.

Gonzalo Aguirre, Peter Glaessner, José Luis Vela y Gonzalo Zegarra son los profesionales que están trabajando este planteamiento de intervención urbana, financiada a través de mecanismos de mercado, que permita mejorar la calidad de vida, y contribuir en hacer de Lima, una ciudad más competitiva en el contexto latinoamericano.

La tesis desarrollará un modelo que permita capturar la plusvalía y distribuirla en los agentes intervinientes. La metodología propuesta consiste en realizar una investigación de casos de grandes proyectos urbanos en otras ciudades del mundo. En el análisis de estas experiencias se pondrá énfasis en las principales características del financiamiento y uso de la plusvalía, identificando así los factores de éxito que facilitan la realización de estos proyectos.

A lo largo de la investigación se tratan de responder las siguientes preguntas: ¿cómo planificar los grandes proyectos?, ¿quién debe promoverlos: el Estado, el agente privado, o una combinación de ambos?, ¿bajo qué clase de asociación se pueden ejecutar estas intervenciones?, ¿cómo debe repartirse la plusvalía que se generan al realizar grandes proyectos? El modelo planteado para el caso de la ribera del río Rímac pretende también ser extensible a otros grandes proyectos que se puedan desarrollar en Lima.